Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen in Bremen und wollen den bestmöglichen Preis, ohne im Papierkram unterzugehen? Wir übernehmen die Unterlagen und prüfen Ihre Käufer vorab.
VERKAUFEN MIT SICHERHEIT
Wer Wohnung verkaufen Bremen in die Suche eingibt, merkt schnell: Eine Wohnung zu verkaufen ist etwas anderes als ein Haus zu verkaufen. Sie verkaufen nicht nur Ihre eigenen vier Wände, sondern immer auch einen Anteil an einer Gemeinschaft.
Genau daran scheitern viele Verkäufe: Käufer fragen nach Teilungserklärung, Hausgeld und Protokollen, und wer die Unterlagen nicht parat hat, verliert Vertrauen und Zeit.
Bei Burak Dilek Immobilien und Finanzen nehmen wir Ihnen das ab. Wir beschaffen und prüfen die Unterlagen, bereiten sie für Käufer verständlich auf und prüfen als Makler mit eigener Finanzierungsabteilung die Bonität der Interessenten vorab. Dazu kommt unsere Suchkundenkartei mit vorgemerkten Interessenten für Bremen. So wird Ihr Wohnungsverkauf in Bremen planbar.
DARUM MIT UNS VERKAUFEN
Wir verkaufen nicht nur, wir sichern Ihren Abschluss ab. Das unterscheidet uns von klassischen Maklern.
Wir prüfen die Bonität der Käufer vorab und vermitteln Finanzierungen direkt. So platzt Ihr Verkauf nicht kurz vor dem Notar.
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan: Wir beschaffen die Dokumente auf Wunsch und bereiten sie auf.
Wir haben vorgemerkte Suchkunden für Bremen. Oft finden wir den passenden Käufer, bevor Ihre Wohnung online geht.
UNSERE LEISTUNGEN
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie komplett.
Wir sehen uns Ihre Wohnung an, ermitteln den Wert und stellen gemeinsam die Unterlagen zusammen. Kostenlos und unverbindlich.
Zuerst prüfen wir unsere Suchkundenkartei. Passt niemand, vermarkten wir Ihre Wohnung professionell mit Fotos und Exposé.
Wir prüfen die Bonität der Interessenten, verhandeln für Sie und bereiten den Notartermin vor.
Von der Altbauwohnung bis zur Neubauwohnung, hier sehen Sie eine Auswahl der Objekte, die wir in Bremen erfolgreich verkauft haben.
immobilienscout24.de
WIR VERKAUFEN IN GANZ BREMEN
Jeder Bremer Stadtteil hat sein eigenes Preisniveau und seine eigenen Käufer. Wir wissen, wie wir Ihre Wohnung richtig positionieren.
Wir verkaufen Eigentumswohnungen in Findorff, Walle mit der Überseestadt, der Östlichen Vorstadt, Horn-Lehe, Obervieland und Woltmershausen sowie in allen weiteren Stadtteilen. Auch im Umland sind wir aktiv, etwa in Delmenhorst, Lilienthal und Stuhr.
Von unserem Büro im Tabakquartier aus sind wir schnell bei Ihnen, für Bewertung, Besichtigung und persönliche Beratung.
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Mehr InformationenWOHNUNG VERKAUFEN BREMEN
Beim Thema Wohnung verkaufen Bremen tauchen immer wieder dieselben Fragen auf: Welche Unterlagen brauche ich, was ist mit dem Mieter, und wann fällt Steuer an?
Der Ablauf ist klar: bewerten, Unterlagen zusammenstellen, vermarkten, besichtigen, verhandeln, beim Notar abschließen. Der große Unterschied zum Haus liegt in den Dokumenten der Eigentümergemeinschaft. Wer Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan komplett vorlegt, verkauft schneller und zu besseren Konditionen.
Ist Ihre Wohnung vermietet, gibt es zwei Punkte zu beachten. Wurde die Wohnung während des laufenden Mietverhältnisses in Wohneigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf danach ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Und der Käufer kann nicht sofort Eigenbedarf anmelden: Nach § 577a BGB gilt eine Sperrfrist von drei Jahren, die in angespannten Wohnungsmärkten per Landesverordnung auf bis zu zehn Jahre verlängert sein kann. Außerhalb dieser Fälle richten sich die Kündigungsfristen nach der Mietdauer und betragen drei, sechs oder neun Monate.
Zur Steuer: Verkaufen Sie eine vermietete Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Einkommensteuer anfallen. Haben Sie selbst darin gewohnt, im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor, bleibt der Verkauf in der Regel steuerfrei. Bei einer geerbten Wohnung zählt das Kaufdatum des Erblassers. Das betrifft nur die Spekulationssteuer, eine etwaige Erbschaftsteuer bleibt davon unberührt.
Kurz gesagt: Bei Wohnung verkaufen Bremen entscheidet vor allem, wie gut die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft aufbereitet sind. Auch bei einer Trennung ist der Verkauf oft die klarste Lösung, weil sich der Erlös leichter teilen lässt als die Wohnung selbst.
Fazit:
Ob selbst bewohnt, vermietet oder geerbt, mit vollständigen Unterlagen und geprüften Käufern verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung in Bremen sicher und zum fairen Preis.
FAQ
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis brauchen Sie die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnung und den Stand der Instandhaltungsrücklage. Fehlt etwas, beschaffen wir es auf Wunsch für Sie.
Nicht nur Ihre Wohnung selbst, also das Sondereigentum, sondern auch Ihr Anteil am Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade, Treppenhaus und Grundstück. Deshalb prüfen Käufer und Banken den Zustand der gesamten Anlage.
Frei verkaufte Wohnungen erzielen meist einen höheren Preis, weil Eigennutzer mitbieten. Vermietete Wohnungen sprechen Kapitalanleger an und lassen sich ohne Leerstand verkaufen. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch.
Nicht sofort. Wurde die Wohnung während des Mietverhältnisses umgewandelt, gilt nach § 577a BGB eine Sperrfrist von drei Jahren für Eigenbedarf, die regional auf bis zu zehn Jahre verlängert sein kann. Danach gelten die üblichen Kündigungsfristen von drei, sechs oder neun Monaten je nach Mietdauer.
Wenn die Wohnung während des laufenden Mietverhältnisses in Wohneigentum umgewandelt wurde, steht dem Mieter beim ersten Verkauf danach ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB zu. Wir achten darauf, dass die Fristen korrekt eingehalten werden.
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben zustimmen. Für die Spekulationsfrist zählt das Kaufdatum des Erblassers, oft ist der Verkauf daher ohne Spekulationssteuer möglich. Eine etwaige Erbschaftsteuer bleibt davon unberührt.
Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Sie übernehmen dann Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung selbst und tragen das Risiko, dass die Finanzierung des Käufers scheitert. Gerade die WEG-Unterlagen kosten viel Zeit. Genau diese Arbeit und dieses Risiko nehmen wir Ihnen ab.
Die Maklerprovision liegt in Bremen üblicherweise bei 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer und wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c und § 656d BGB). Sie zahlen höchstens die Hälfte, und nur bei erfolgreichem Verkauf. Wertermittlung und Erstgespräch sind kostenlos.
Eine vermietete Wohnung können Sie jederzeit verkaufen. Der Käufer tritt nach § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein, Kauf bricht nicht Miete.
Vermietet verkaufen heißt: Ihre Zielgruppe sind Kapitalanleger, die auf Rendite schauen. Frei verkaufen spricht Eigennutzer an und bringt meist einen höheren Preis, setzt aber voraus, dass die Wohnung leer ist.
Welcher Weg für Sie mehr bringt, hängt von Miethöhe, Lage und Ihrer Zeitplanung ab. Wir rechnen beide Varianten mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden.
