Viel Platz für die Familie. Großzügig wohnen. Bereit für die Energiezukunft.

Vorausschauend gebaut. Großzügig geplant. Bereit für die Zukunft.

Viel Platz. Viel Privatsphäre. Solide Bausubstanz. Und beste Voraussetzungen für die energetische Weiterentwicklung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Affinghausen zeigt, dass nicht allein das Baujahr über die Qualität einer Immobilie entscheidet. Bereits bei der Errichtung im Jahr 1987 wurde besonderer Wert auf eine massive, solide und für die damalige Zeit vorausschauende Bauweise gelegt. Die großzügig dimensionierte Außenwandkonstruktion mit starkem Ziegel-/Porotonmauerwerk und die gute Dämmung schaffen eine hochwertige bauliche Grundlage, die ihrer Zeit voraus war.

Damit verbindet das Haus bewährte Bausubstanz mit interessanten Möglichkeiten, die Immobilie energetisch weiterzuentwickeln.

Gute Substanz als Basis für die Energiezukunft

Die bereits bei der Errichtung berücksichtigte Dämmung und das massive Mauerwerk bieten eine gute Grundlage für zukünftige energetische Maßnahmen.

Auch eine Umstellung der Wärmeversorgung ist perspektivisch interessant: Nach Einschätzung des Schornsteinfegers bietet die Gebäudesubstanz gute Voraussetzungen für den Einsatz einer Wärmepumpe. Im Keller steht zudem ausreichend Platz für die entsprechende Haustechnik zur Verfügung. Damit lässt sich die Immobilie technisch weiterentwickeln, ohne grundlegend in die Gebäudestruktur eingreifen zu müssen.

Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Laut Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 139,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Die bereits 3-adrig ausgeführte Elektrik bietet ebenfalls eine gute Ausgangsbasis für weitere technische Modernisierungen.

Großzügige Dachfläche – Potenzial für Photovoltaik

Aufgrund seiner großzügigen Fläche bietet das Dach gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

In Kombination mit einer zukünftigen Wärmepumpe, einem Stromspeicher und beispielsweise einer Wallbox lässt sich daraus ein modernes Energiekonzept entwickeln. So bietet die Immobilie die Möglichkeit, solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Energie- und Haustechnik zu verbinden.

Ein Grundstück mit Perspektive

Das ca. 1.255 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre, Freiraum und langfristige Gestaltungsmöglichkeiten. Die freie Südwestlage sorgt für eine attraktive Ausrichtung und unterstützt die Nutzung von Sonnenenergie.

Gleichzeitig gibt es reichlich Platz für Familienleben, Spielbereiche, Gartenprojekte und Rückzugsorte. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Auch mit Blick auf wärmere Sommer und zukünftige klimatische Veränderungen bietet das Grundstück viel Gestaltungsspielraum.

179 m² Wohnfläche für das Familienleben

Auf ca. 179 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist die Indoor-Poolanlage. Sie ermöglicht Badespaß und Entspannung unabhängig von Jahreszeit und Wetter und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen sorgen für weiteren Komfort. Die separate Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Hobby, Heimwerken oder kreative Projekte.

Der ausbaufähige Spitzboden eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert den Zugang zwischen den Etagen und bietet zugleich eine interessante Perspektive für komfortables Wohnen im Alter.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Modernisieren, fördern, langfristig profitieren

Für zukünftige Eigentümer ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die gute bauliche Grundlage energetisch weiterzuentwickeln – beispielsweise durch Wärmepumpe, Photovoltaik, Stromspeicher oder weitere Effizienzmaßnahmen.

Je nach persönlicher Situation und den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bedingungen können staatliche Förderprogramme und Vergünstigungen in Betracht kommen. Insbesondere für Familien können sich interessante Fördermöglichkeiten ergeben. Die jeweils aktuellen Voraussetzungen sollten individuell geprüft werden.

Ein Haus von 1987 – mit Blick nach vorn gebaut

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die Kombination aus **massiver, vorausschauend ausgeführter Bausubstanz, großzügigem Grundstück und guten Voraussetzungen für eine moderne energetische Weiterentwicklung**.

Wer ein freistehendes Zuhause mit viel Platz sucht und gleichzeitig Wert darauf legt, die Immobilie technisch und energetisch für die kommenden Jahrzehnte weiterentwickeln zu können, findet hier eine außergewöhnlich interessante Ausgangsbasis.

Solide gebaut. Großzügig gedacht. Bereit für die nächste Generation.

Überzeugen Sie sich selbst und melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Gemeinde Affinghausen im Landkreis Diepholz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ländlich-idyllischen Umgebung. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Sulingen, Schwaförden oder Barenburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B214 und B61 sowie die umliegenden Landstraßen sind die Städte Sulingen, Diepholz, Nienburg und Bremen bequem erreichbar. Die ländliche Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Weitläufige Felder, Wälder und Rad- sowie Wanderwege prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Die naturnahe Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag

✔ Freistehendes Einfamilienhaus
✔ Solide Massivbauweise, Baujahr 1987
✔ Ca. 179 m² großzügige Wohnfläche
✔ Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.255 m²
✔ 6 gut geschnittene Zimmer
✔ Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
✔ Terrasse mit Blick ins Grüne
✔ Massive Außenwandkonstruktion mit guter Dämmung
✔ Großzügige Dachfläche mit Potenzial für Photovoltaik
✔ Gute Voraussetzungen für eine zukünftige Wärmepumpe
✔ Ausreichend Platz für moderne Haustechnik im Keller
✔ 3-adrig ausgeführte Elektrik
✔ Potenzial für Stromspeicher und Wallbox
✔ Indoor-Poolanlage für ganzjährigen Badespaß
✔ Einbauküche
✔ Gäste-WC
✔ Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
✔ Separate Werkstatt für Hobby und Heimwerken
✔ Ausbaufähiger Spitzboden mit zusätzlichem Potenzial
✔ Treppenlift für komfortablen Zugang zwischen den Etagen
✔ Garage sowie zusätzlicher Stellplatz davor
✔ Ölheizung, Baujahr 1988
✔ Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse E
✔ Endenergiebedarf: 139,6 kWh/(m²·a)
✔ Viel Potenzial für eine energetische Weiterentwicklung
✔ Und vieles mehr!