Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bremen-Walle

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in Bremen-Walle. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 21.000 € eröffnet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 123 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 64 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 243 m² und bietet neben einem Garten auch einen Balkon sowie einen Keller.
Die Dacheindeckung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und stellt bereits eine wesentliche Investition in den Erhalt der Immobilie dar. Beheizt werden die Einheiten über drei Gasetagenheizungen aus den Jahren 2003 und 2010. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, den Bestand nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich an der Waller Heerstraße im Bremer Stadtteil Walle, einer zentral gelegenen und etablierten Wohnlage westlich der Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbanem Umfeld und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Walle-Center ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Serviceeinrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum sowie die Autobahn A27 über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen in kurzer Zeit erreichbar.
Der nahegelegene Waller Park bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zusätzlich profitieren Berufspendler von der kurzen Entfernung zur Überseestadt sowie zu den Bremer Hafen- und Gewerbestandorten.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Walle zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristig attraktiven Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

✔ Mehrfamilienhaus
✔ Zwei Wohneinheiten
✔ Eine Gewerbeeinheit
✔ Baujahr 1954
✔ Massivbauweise
✔ Ca. 123 m² Wohnfläche
✔ Ca. 64 m² Gewerbefläche
✔ Ca. 87 m² Nutzfläche
✔ 243 m² Grundstücksfläche
✔ Renovierungsbedürftig
✔ Voll Vermietet
✔ Monatliche Kaltmiete 1.750 €
✔ Monatliche Warmmiete: 2.037 €
✔ Erdgeschoss: ca. 550 € Kaltmiete
✔ Obergeschoss: ca. 700 € Kaltmiete
✔ Dachgeschoss: ca. 500 € Kaltmiete
✔ Jahreskaltmiete: 21.000 €
✔ Balkon
✔ Dacheindeckung ca. 2024 erneuert
✔ Gasetagenheizungen (ca. 2003 und 2010)
✔ Garten
✔ Keller
✔ Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
✔ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
✔ Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse F
✔ Wohnen Endenergiebedarf: 174,3 kWh/(m²·a)
✔ Energieeffizienzklasse: F