Seltene Gelegenheit: Zwei Wohneinheiten mit zusätzlichem Baugrundstück – vielseitig nutzbar!

Manche Immobilien bieten mehr als nur ein Zuhause – sie bieten Möglichkeiten für die Zukunft. Genau das macht diese besondere Liegenschaft so interessant!
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.256 m² erwartet Sie ein leerstehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 mit rund 199 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Wohnideen von Grund auf umzusetzen.
Das eigentliche Highlight wartet jedoch im hinteren Grundstücksbereich: Ein bereits abgeteiltes Grundstück mit ca. 624 m² Bauland eröffnet Ihnen zusätzliches Baupotenzial! Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, bestehende Wohnsubstanz mit einer zusätzlichen Neubauperspektive zu verbinden.
Stellen Sie sich vor: Ihr eigenes Zuhause, Platz für die Familie und möglicherweise ein weiteres Haus auf dem hinteren Grundstück – sei es für die nächste Generation, zur Vermietung oder als eigenständiges Bauprojekt.
Solche Kombinationen sind selten. Nutzen Sie die Chance, eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben und aus Ihren Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen!
Hier kaufen Sie nicht einfach nur eine Immobilie – Sie investieren in Möglichkeiten, Freiraum und die Zukunft.

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Lemwerder eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Investoren. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Lemwerder und bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Lemwerder verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld. Die Nähe zur Weser, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Fährverbindung nach Bremen-Vegesack bieten zusätzliche Lebensqualität. Das Rathaus Lemwerder ist nur ca. 500 Meter entfernt und somit bequem erreichbar. Diese zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und unterstreicht die gute Infrastruktur des Wohnstandorts.
Die durchdachte Mikrolage garantiert maximale Flexibilität im Alltag: Eine Bushaltestelle liegt lediglich 300 bis 400 Meter entfernt, während Ärzte, Apotheken und Supermärkte im Umkreis von 500 bis 1.000 Metern schnell erreicht sind. Für die Kleinsten befinden sich Kindergärten und die Grundschule in bequemer Distanz von 600 bis 1.200 Metern. Auch die Anbindung an die Metropolregion überzeugt auf ganzer Linie: Der Fähranleger nach Bremen-Vegesack ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bringt Sie in einer kurzen, fünfminütigen Überfahrt direkt nach Bremen-Nord mit Anschluss an den dortigen Bahnhof (ca. 2,5 km). Alternativ steht der Bahnhof Delmenhorst in rund 15 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Autofahrer und Vielflieger erreichen die Autobahnen A28 und A280 in etwa 15 Minuten sowie den Flughafen Bremen in lediglich 22 Kilometern.
Ob Familienausflüge, Spaziergänge im Grünen oder ein entspannter Alltag mit kurzen Wegen – hier lassen sich Wohnen und Familienleben wunderbar miteinander verbinden.

✓ Zweifamilienhaus
✓ Baujahr: 1948 (gemäß Bauakte)
✓ Wohnfläche: ca. 199 m²
✓ Grundstücksfläche: ca. 1.256 m²
✓ Davon ca. 624 m² Bauland im hinteren Grundstücksbereich
✓ Insgesamt 6 Zimmer
✓ Ausgebauter Dachboden
✓ Wintergarten im Dachgeschoss
✓ Zwei Badezimmer, teilweise 2024 erneuert
✓ Zwei separate Gäste-WCs
✓ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✓ Terrasse
✓ Garage
✓ Abstellraum
✓ Gartenlaube
✓ Massives Mauerwerk
✓ Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln
✓ Holzfenster aus dem Jahr 1976
✓ Überwiegend Laminat- und Fliesenböden
✓ Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2005
✓ Letzte Modernisierung: 2024
✓ Energieeffizienzklasse: H
✓ Energiebedarf: 363,7 kWh/(m²·a)
✓ Moderniesierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung