Modernisiert 2024: 3 Zimmer, Balkon, Einbauküche – bezugsfertig in ruhiger Grünlage

Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1924 und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Das Wohngebäude ist Teil der denkmalgeschützten Denkmalgruppe „Gewerkschaftsblock“ (Wohnanlage der Beamtenbau-Gesellschaft, 1923) und damit Bestandteil eines historisch geprägten Gebäudeensembles.
Die drei Zimmer sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche. Ob klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – der durchdachte Grundriss schafft unterschiedliche Möglichkeiten, die Räume individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Im Jahr 2024 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung in einem ansprechenden und modernisierten Zustand präsentiert. Eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten rundet die Ausstattung ab und bietet einen praktischen Mehrwert.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Darüber hinaus steht ein Garten zur Verfügung, der zusätzliche Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien bietet.
Für ausreichend Abstellfläche sorgen zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Etagengasheizung.
Auch die laufenden Kosten sind transparent gestaltet: Das monatliche Hausgeld beträgt 179 €, zusätzlich werden monatlich 66 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 528/10.000.
Der Energieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 111,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.
Die Immobilie befindet sich in Bremen-Gröpelingen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Dadurch bietet das Umfeld praktische Voraussetzungen für den Alltag und unterstützt zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.
Mit ihrer Kombination aus drei Zimmern, ca. 68 m² Wohnfläche, Erdgeschosslage, modernisiertem Zustand und zusätzlichen Außen- und Abstellflächen bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in Gröpelingen, in einer gut angebundenen Wohnlage im Bremer Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung aus.
In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Waterfront Bremen mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und erweitert das vielseitige Angebot der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Darüber hinaus bieten Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Durch die Kombination aus guter Nahversorgung, verkehrsgünstiger Lage und vielseitiger Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gute Erreichbarkeit und die gewachsene Wohnlage machen den Standort zu einer interessanten Adresse im Bremer Westen.

✔ Baujahr 1924
✔ Denkmalgeschützte Wohnanlage
✔ Massivbauweise
✔ Modernisierter Zustand
✔ ca. 68 m² Wohnfläche
✔ Hochparterre
✔ 3 Zimmer
✔ Attraktive Kapitalanlage
✔ Auch ideal zur Eigennutzung
✔ Verfügbar nach Absprache
✔ Durchdachter Grundriss
✔ Einbauküche mit Elektrogeräten
✔ Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024
✔ Etagengasheizung
✔ Zwei Kellerräume
✔ Balkon
✔ Garten
✔ Hausgeld monatlich: 179 €
✔ Instandhaltungsrücklage monatlich: 66 €
✔ MEA 528/10.000
✔ Energieeffizienzklasse: D
✔ Energieverbrauchswert: 111,6 kWh/(m²·a)
✔ U. V. M.