Käuferprovisionsfrei – Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Loggia!

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia in Westausrichtung – ein schöner Rückzugsort, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus 2023 ausgestattet und fügt sich hervorragend in das zeitgemäße Gesamtkonzept ein. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Trennung von Duschbad und Gäste-WC, die beide im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 erneuert wurden. Der ebenfalls 2022 verlegte hochwertige Vinylboden unterstreicht den modernen und gepflegten Charakter der Wohnung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Mit einem monatlichen Hausgeld von 208 € und der sofortigen Bezugsfreiheit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.
Eine geschmackvoll modernisierte Wohnung mit überzeugendem Grundriss, sonniger West-Loggia und vielseitig nutzbaren Räumen – ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahe gelegene Klinikum Links der Weser gewährleistet.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der direkten Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Spaziergängen ein.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine hervorragende regionale sowie überregionale Anbindung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der dauerhaft hohen Nachfrage im Bremer Süden macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie – eine hervorragende Investition in die Zukunft.

✓ Eigentumswohnung
✓ Baujahr 1969
✓ Ca. 74 m² Wohnfläche
✓ 3 Zimmer
✓ 1. OG links
✓ Sofort bezugsfrei
✓ Umfassend modernisiert 2022
✓ Hochwertiger Vinylboden 2022
✓ Hausgeld: 208 €
-> umlagefähige Kosten: 95 €
-> nicht umlagefähige Kosten: 35 €
-> Rücklagenzuführung: 78 €
✓ Kaufpreisfaktor: 17,5
✓ Bruttomietrendite: 5,7%
✓ 8 Wohneinheiten im Haus
✓ Fenster 1985
✓ Einbauküche (2023)
✓ Gäste-WC (2022)
✓ Duschbad (2022)
✓ Loggia (Westausrichtung)
✓ Kellerraum
✓ Manuelle Rollläden
✓ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
✓ Gemeinschaftlicher Trockenraum
✓ Energieeffizienzklasse: C
✓ Endenergieverbrauch: 97,81 kWh/(m²·a)
✓ U.V.M.!