KÄUFERPROVISIONSFREI: Neubau mit Steuervorteilen | Kapitalanlage oder Eigennutzung | Letzte Einheit

In einem hochwertigen Neubauprojekt mit lediglich vier Wohneinheiten erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Drei der vier Wohnungen sind bereits verkauft – nur diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung steht noch zum Erwerb bereit.

Auf rund 112 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die großzügige Gestaltung, der eigene Garten und die hochwertige Bauausführung vermitteln dabei ein Wohngefühl, das weit über das klassische Wohnen in einer Eigentumswohnung hinausgeht – ein echtes Zuhause mit Haus-im-Haus-Charakter.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein offenes, modernes Raumgefühl. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche verbindet zeitlose Eleganz mit hohem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: außergewöhnlich hoher Gebäudeanteil
Neben der hochwertigen Bauweise bietet diese Immobilie einen weiteren Aspekt, der sie insbesondere aus Investorensicht interessant macht: **Der anteilige Bodenwert liegt bei lediglich ca. 20.478 € und entspricht damit nur rund 8,30 % des zugrunde gelegten Gesamtwertes.**

Im Umkehrschluss entfällt ein entsprechend hoher Anteil auf das Gebäude. Das ist für Kapitalanleger besonders interessant, da grundsätzlich der Gebäudeanteil die Grundlage für die steuerliche Gebäudeabschreibung bildet.

Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für begünstigte neu errichtete Wohngebäude die degressive AfA mit 5 % pro Jahr vom jeweiligen Restwert genutzt werden. Durch den hohen Gebäudeanteil kann sich dadurch insbesondere in den ersten Jahren ein erhebliches Abschreibungsvolumen ergeben, das die steuerliche Betrachtung des Investments besonders attraktiv machen kann.
Ein weiterer interessanter Aspekt: Ein späterer Wechsel von der degressiven zur linearen Abschreibung ist grundsätzlich möglich. Dadurch lässt sich die Abschreibungsstrategie über die Haltedauer anpassen und langfristig gestalten.
Die Kombination aus sehr hohem Gebäudeanteil, degressiver Abschreibungsmöglichkeit und späterer Wechselmöglichkeit zur linearen AfA schafft damit interessante steuerliche Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Zukunftsorientiert und energieeffizient gebaut

Auch technisch wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Wirtschaftlichkeit gelegt. Die Kombination aus moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, hochwertiger Dämmung und 3-fach verglasten Fenstern sorgt für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnkonzept und schafft gute Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Damit verbindet diese Wohnung hochwertige Wohnqualität mit den Vorzügen eines modernen Neubaus und interessanten Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Beispielrechnung bei einem Kaufpreis von 249.000 €

Bei einer beispielhaften Kaufpreisaufteilung von ca. 10 % Bodenanteil und 90 % Gebäudeanteil ergibt sich folgende Rechnung:

Kaufpreis: 249.000 €
Bodenanteil ca. 10 %: 24.900 €
Gebäudeanteil ca. 90 %: 224.100 €

Der Gebäudeanteil bildet grundsätzlich die maßgebliche Grundlage für die Gebäudeabschreibung.

Variante 1 – lineare AfA mit 3 %

Bei einer linearen Abschreibung von 3 % auf einen angenommenen Gebäudeanteil von 224.100 € ergibt sich:

224.100 € × 3 % = 6.723 € Abschreibung pro Jahr

Das entspricht beispielsweise:

1 Jahr: 6.723 €
5 Jahre:33.615 €
10 Jahre: 67.230 €

Variante 2 – degressive AfA mit 5 %

Bei Anwendung der degressiven AfA werden jährlich 5 % vom jeweils verbleibenden Restwert abgeschrieben. Daraus ergibt sich beispielhaft:

1. Jahr: 11.205 € AfA – Restwert: 212.895 €
2. Jahr: 10.645 € AfA – Restwert: 202.250 €
3. Jahr: 10.113 € AfA – Restwert: 192.138 €
4. Jahr: 9.607 € AfA – Restwert: 182.531 €
5. Jahr: 9.127 € AfA – Restwert: 173.404 €

Damit würden sich allein in den ersten fünf Jahren insgesamt rund 50.696 € Abschreibung ergeben.

Zum Vergleich beträgt die lineare Abschreibung über denselben Zeitraum rund 33.615 €

Die degressive AfA kann somit insbesondere in den ersten Jahren zu einem deutlich höheren Abschreibungsvolumen führen.

Späterer Wechsel zur linearen AfA

Ein weiterer interessanter Aspekt ist, dass bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen ein späterer Wechsel von der degressiven zur linearen Abschreibung** möglich ist. Die weitere Abschreibung wird dann auf Grundlage des zu diesem Zeitpunkt noch vorhandenen Restwertes und nach den gesetzlichen Vorgaben für die lineare AfA ermittelt.

Dadurch kann sich für Kapitalanleger die Möglichkeit ergeben, zunächst von der höheren degressiven Abschreibung zu profitieren und zu einem späteren Zeitpunkt zur linearen Abschreibung überzugehen.

Wichtiger steuerlicher Hinweis:
Die dargestellten Werte sind eine vereinfachte Beispielrechnung und stellen **keine steuerliche Beratung** dar. Insbesondere die tatsächliche Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude, die konkrete AfA-Bemessungsgrundlage sowie die Voraussetzungen für die degressive AfA und einen späteren Wechsel zur linearen AfA sind individuell zu prüfen.

Interessenten sollten die konkrete steuerliche Gestaltung und die für sie optimale Abschreibungsvariante daher unbedingt mit ihrem Steuerberater besprechen.

Nur noch eine von vier Einheiten verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich die letzte verfügbare Wohnung dieses exklusiven Neubauprojekts zu sichern. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über die Immobilie sowie die sich daraus ergebenden Investitions- und Abschreibungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Eystrup und bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal, um den Alltag entspannt zu gestalten. Die gewachsene Wohnumgebung vermittelt ein angenehmes Miteinander und sorgt für ein echtes Zuhause-Gefühl. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den umliegenden Städten, ohne auf die Ruhe und Geborgenheit Ihres eigenen Wohnorts verzichten zu müssen. Hier investieren Sie nicht nur in vier Wände, sondern in Lebensqualität – perfekt für alle, die in Eystrup leben, arbeiten und sich langfristig wohlfühlen möchten.

✓ Massive Ziegelbauweise
✓ Nur vier Wohneinheiten – drei bereits verkauft
✓ Großzügige ca. 112 m² Wohnfläche
✓ Hochwertige Neubauqualität
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (20 kW)
✓ Photovoltaikanlage
✓ 3-fach verglaste Fenster
✓ Elektrische Außenrollläden
✓ Hochwertige Baumaterialien
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✓ Sonniger Balkon
✓ Eigener Gartenanteil
✓ Hochwertige Sanitärausstattung
✓ Bodengleiche Dusche
✓ Gäste-WC
✓ KFZ-Stellplatz für jede Wohneinheit
✓ Überdachte Fahrrad- und Müllabstellflächen
✓ Rutschhemmende Fliesen in Bädern und Abstellräumen
✓ Wallbox-Vorbereitung inklusive Verkabelung
✓ Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
✓ Energieeffizienzklasse: A+
✓ Energieverbrauchswert: 20,8 kWh/(m²·a)
✓ Interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch den hohen Gebäudeanteil
✓ U.V.M.!