Käuferprovisionsfrei! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung und befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und schöne Möglichkeiten zum Entspannen bieten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das große Badezimmer wurde im Jahr 2020 hochwertig saniert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2024 sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurde das Flachdach im Jahr 2015 erneuert und die Balkonsanierung erst kürzlich im Jahr 2025 abgeschlossen. Zudem wurden teilweise 3-fach verglaste Fenster im Jahr 2020 erneuert, welche zum Sondereigentum gehören und zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 944 €, wovon ein außergewöhnlich hoher Anteil in Höhe von 506 € in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 382 €, während die nicht umlagefähigen Kosten lediglich ca. 55 € betragen.

Die top gepflegte Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bremer Norden, die vor allem durch ihre ruhige Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnperspektive.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Oberschulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Mehrere Arztpraxen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Nahversorgung. Das Klinikum Bremen-Nord ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A27 gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt, Richtung Bremerhaven sowie in das Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Bremer City, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Darüber hinaus bietet die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Bremer Norden.

✔ Eigentumswohnung
✔ Baujahr 1978
✔ 5. Obergeschoss rechts
✔ ca. 116 m² Wohnfläche
✔ 4 Zimmer
✔ zwei Balkone
✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✔ Kellerraum vorhanden
✔ Aufzug/Fahrstuhl vorhanden
✔ Badezimmer 2020 saniert, inklusive Fußbodenheizung
✔ weiteres Duschbad 2024 modernisiert
✔ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ Gasheizung aus dem Jahr 1997
✔ Einbauküche aus dem Jahr 2010
✔ teilweise erneuerte 3-fach verglaste Fenster aus 2020
✔ Hausgeld: 944 € monatlich
→ davon Instandhaltungsrücklage: 506 €
→ umlagefähige Kosten: 382 €
→ nicht umlagefähige Kosten: 55 €