Investment mit Potenzial | Vermietetes Haus auf großzügigem 539 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, einen modernisierten Bestand und zusätzliches Neubaupotenzial – ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler.
Auf dem ca. 539 m² großen Grundstück befindet sich eine vermietete Bestandsimmobilie, Baujahr 1945 gemäß Energieausweis, mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 €.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, Einbauküche, Tageslicht-Duschbad und Terrasse. Im Jahr 2025 wurden Fassade, Dach, Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Gas-Zentralheizung stammen aus dem Jahr 2009.
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für den Bereich besteht der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 0674. Nach den vorliegenden Informationen ist eine zweigeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise vorgesehen. Damit eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung bzw. Projektentwicklung.
Für Käufer ergeben sich somit zwei starke Perspektiven: den modernisierten, vermieteten Bestand weiterführen und laufende Einnahmen erzielen oder das Grundstück perspektivisch neu entwickeln.
Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Bebauung ist mit den zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage abschließend zu prüfen.

Kattenturm zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Bremer Süden und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, viel Grün und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die gewachsene Wohnstruktur und das angenehme Umfeld sorgen für eine konstante Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Links der Weser, einem der bedeutenden medizinischen Standorte im Bremer Süden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A1 sind das Bremer Umland und überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen mit Bus und Straßenbahn in Richtung Innenstadt. Der Flughafen Bremen sowie die Bremer Innenstadt sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Kapitalanleger und Investoren bietet die Lage damit attraktive Voraussetzungen: Die Kombination aus guter Infrastruktur, Kliniknähe, schneller Autobahnanbindung, Flughafennähe und guter Erreichbarkeit der Innenstadt schafft eine breite Zielgruppe und nachhaltige Vermietbarkeit. Zusammen mit dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks ergibt sich ein interessanter Standort für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

✔ Baujahr 1945 (gem. Energieausweis)
✔ Umfangreich modernisiert
✔ Vermietete Bestandsimmobilie
✔ Monatliche Kaltmiete: 800 €
✔ Jahresnettokaltmiete: 9.600 €
✔ Ca. 60 m² Wohnfläche
✔ Ca. 10 m² Nutzfläche
✔ 539 m² Grundstücksfläche
✔ Zusätzliches Neubau- und Entwicklungspotenzial
✔ Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 0674
✔ 3 Zimmer
✔ Einbauküche, erneuert 2025
✔ Duschbad mit Fenster, erneuert 2025
✔ Fassade erneuert 2025
✔ Dach erneuert 2025
✔ Elektrik erneuert 2025
✔ Terrasse
✔ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
✔ Gas-Zentralheizung (2009)
✔ Kupferrohre
✔ Energieeffizienzklasse: E
✔ Endenergiebedarf: 342,3 kWh/(m²·a)