Bezugsfrei ab Oktober: 3-Zimmer-Maisonette in Bremen-Gröpelingen für nur 99.000 €

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1950 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.09.2026, sodass die Wohnung anschließend frei übergeben und wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden kann. Die ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich im Maisonette-Stil auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie die Diele. Über eine interne Treppe gelangt man in das Souterrain mit einem weiteren großen Raum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise und verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung. Küche und Bad stammen aus einer früheren Modernisierungsphase und bieten Potenzial für eine individuelle Aufwertung. Das monatliche Hausgeld beträgt 257,48 €, davon entfallen 59,99 € auf die Instandhaltungsrücklage; der Miteigentumsanteil beträgt 5.435/48.895. Durch die bevorstehende Freistellung eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität: Eigennutzer können die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit erhalten, sie gezielt aufzuwerten und anschließend neu am Markt zu vermieten.

Die Wohnung liegt im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einem Quartier im Bremer Westen mit durchgängig hoher Nachfrage nach kompakten, preisgünstigen Mietwohnungen. Für Kapitalanleger ist genau das der entscheidende Punkt: Wohnungen dieser Größenordnung lassen sich hier verlässlich vermieten.
Die Nahversorgung ist vollständig vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen in unmittelbarer Umgebung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Waterfront Bremen mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den meistbesuchten Zentren der Stadt.
Für Freizeit und Erholung sorgen das nahe gelegene Westbad mit Hallen- und Freibad sowie Sauna, dazu zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege im Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen direkt in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A27 und A281 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Aus dieser Kombination ergibt sich ein Standort mit stabiler Mietnachfrage und günstigem Einstiegsniveau – für Kapitalanleger eine solide Basis.

✔ Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Souterrain (Maisonette)
✔ Baujahr 1950
✔ Solide Massivbauweise
✔ Gepflegter Zustand
✔ Ca. 47 m² Wohnfläche
✔ 2 Zimmer
✔ Einbauküche mit Elektrogeräten
✔ Duschbad
✔ 2-fach verglaste Kunststofffenster
✔ Gaszentralheizung
✔ Eigener Kellerraum (ca. 4 m²)
✔ Gemeinschaftsgarten
✔ Erfolgreich Vermietet
✔ Jahresnettokaltmiete: 9.000 €
✔ Kaufpreisfaktor: ca. 11
✔ Hausgeld monatlich: 257,48 €
✔ davon Instandhaltungsrücklage: 59,99 €
✔ Miteigentumsanteil: 5.435/48.895
✔ Energieeffizienzklasse: F
✔ Energieverbrauchswert: 161 kWh/(m²·a)