Kapitalanlage Bremen-Walle: Vermietetes Reihenhaus, Dach & Elektrik 2024 erneuert

Vermietetes Reihenmittelhaus in Bremen-Walle – Dach, Elektrik und Leitungen 2024 erneuert.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1929 richtet sich an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen ohne kurzfristigen Investitionsstau suchen. Das Objekt ist seit 2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €. Bei einem Kaufpreis von 199.000 € entspricht das einem Kaufpreisfaktor von ca. 16,6.

Modernisierungen 2024

Die drei kostenintensivsten Posten eines Altbaus sind bereits erledigt: Dach, Elektroinstallation und Leitungssysteme wurden 2024 vollständig erneuert. Damit entfallen für den Käufer genau die Positionen, die bei Objekten dieses Baujahrs erfahrungsgemäß die größten Rücklagen binden. Ergänzend wurden die Fenster bereits 2023 teilweise erneuert. Die verbleibenden Arbeiten beschränken sich im Wesentlichen auf Optik und Ausbau und lassen sich schrittweise umsetzen.

Aufteilung

Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen ein Wohnzimmer mit ca. 15 m², eine Küche mit ca. 12 m² sowie ein Windfang; von hier gelangt man auf die Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 8 m² und ca. 14 m², ein Flur und ein Tageslicht-Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche in drei Kellerräumen, nutzbar als Lager, Hobbyraum oder Technikfläche.

Warum dieses Objekt

Solide Massivbauweise, erneuerte Gebäudehülle und Haustechnik sowie laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die kompakte Grundstücksfläche von ca. 87 m² hält den Pflegeaufwand gering. Dazu kommen eine gefragte Lage im Bremer Westen mit stabiler Mietnachfrage und ein Einstiegspreis, der auch für den Aufbau eines ersten Bestandsportfolios funktioniert.

Finanzierung aus einer Hand

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Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Walle und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob Familien, Paare oder Berufspendler – hier profitieren Eigennutzer von kurzen Wegen, einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Arztpraxen. Das Klinikum Bremen-Mitte und das DIAKO Bremen liegen jeweils nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, in die Überseestadt und weitere Stadtteile. Die Autobahnen A27, A281 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch Kapitalanleger profitieren von der zentralen und nachgefragten Wohnlage, die eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und attraktive Zukunftsperspektiven verspricht. Damit vereint dieser Standort Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Wertstabilität auf ideale Weise.

✔ Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise
✔ Baujahr 1929
✔ Dach 2024 erneuert
✔ Elektroinstallation 2024 erneuert
✔ Leitungssysteme 2024 erneuert
✔ Fenster teilweise 2023 erneuert
✔ Ca. 58 m² Wohnfläche
✔ Ca. 30 m² Nutzfläche im Vollkeller
✔ Ca. 87 m² Grundstücksfläche
✔ 3 Zimmer auf zwei Ebenen
✔ Voll unterkellert (3 Kellerräume)
✔ Einbauküche aus dem Jahr 2024
✔ Tageslicht-Duschbad
✔ Terrasse mit Außenbereich
✔ Gasheizung aus dem Jahr 1995
✔ Vermietet seit 2024
✔ Jahresnettokaltmiete: 12.000 €
✔ Kaufpreisfaktor: ca. 16,6