Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon in Bremen-Neustadt – Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Langemarckstraße in der Bremer Neustadt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Die Eigentumswohnung wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.115 €. Eine solide Mieterstruktur sowie ausbleibende Mietrückstände sorgen für stabile und verlässliche Erträge.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Elektroinstallation sowie sämtliche Wasserleitungen wurden im Jahr 2025 erneuert. Zudem wurde das Tageslichtbad modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie ein Gas-Wassererhitzer gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.
Die Fenster wurden größtenteils bereits im Jahr 2016 durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energieverbrauchswert von 98,7 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen energetischen Zustand.
Dank des gepflegten Zustands, der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und der bestehenden Vermietung eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Kapitalanleger, die eine werthaltige Investition mit stabilen Mieteinnahmen suchen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bremer Innenstadt sowie zu den Grün- und Erholungsflächen entlang der Weser. Die beliebte Schlachte mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem maritimen Flair erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Wege entlang der Weser laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie von hier aus in rund 10 Minuten. Das Angebot wird durch zahlreiche Nahverkehrsverbindungen optimal ergänzt.
Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

– Eigentumswohnung
– Attraktive Kapitalanlage
– Baujahr ca. 1956
– Massive Bauweise
– Wohnfläche ca. 52 m²
– Grundstücksfläche ca. 166 m²
– Kaltmiete: 1.115€
– Gas-Zentralheizung (ca. 2025)
– Gas-Wassererhitzer aus 2014, 2024 und 2025
– Komplette Elektroinstallation erneuert (ca. 2025)
– Neue bleifreie Wasserleitungen (ca. 2025)
– Größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2016)
– Modernisiertes Badezimmer (ca. 2025)
– Solide Mieterstruktur
– Keine Mietrückstände
– Gute Anbindung an den ÖPNV
– Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Energieeffizienzklasse: C
– Energieverbrauchswert: 98,7 kWh/(m²·a)
– Kompakter, pflegeleichter Garten im Innenhof
– Gepflasterte Zuwegung & praktische Mülltonnen-Stellfläche
– Attraktive Wohnlage in der Bremer Neustadt
– Kurze Wege zur Hochschule, ÖPNV, Supermärkten & Restaurants
– Ab sofort verfügbar
– U. V. M.