KÄUFERPROVISIONSFREI! Top-Investment in Dortmund! Gewerbeobjekt mit hervorragenden Renditechancen!

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einem flexiblen und zukunftssicheren Investment sind. Mit großzügigen Flächen und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Gastronomie, Event-Locations, Wellness-Angebote oder kreative Geschäftsideen.
Der beeindruckende Gewerbebereich erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – von einem luxuriösen Saunabereich über exklusive Gastronomieflächen bis hin zu modernen Büro- und Veranstaltungsräumen.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen und flexiblen Flächen, sondern auch durch moderne Annehmlichkeiten wie eine PV-Anlage, Solarthermie und Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Dachterrasse, die für besondere Events oder als Ruheoase genutzt werden kann. Der Lastenaufzug und Schwimmbad mit Whirlpool runden das Angebot ab und schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre.
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt zu erwerben und Ihre Visionen in die Realität umzusetzen – ein echtes Highlight in zentraler Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch erstklassigen Lage im aufstrebenden Norden Dortmunds, die sowohl für Kapitalanleger als auch für visionäre Investoren enorme Potenziale bietet.
Diese Umgebung vereint eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zukunftsweisenden Entwicklungsmöglichkeiten, die den Standort zu einer lohnenden Investition machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie den Dortmunder Hauptbahnhof, der nahtlose Verbindungen sowohl regional als auch überregional gewährleistet. Zudem befinden sich die Autobahnen A1, A2 und A45 in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets und darüber hinaus. Der Dortmunder Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar und eröffnet eine direkte Verbindung zu internationalen Zielen.
Das Umfeld überzeugt durch eine umfassende Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Parks und Grünflächen an, die Raum für Entspannung und Aktivität schaffen. Die wachsende Dynamik des Quartiers unterstreicht den Standortvorteil – eine kontinuierliche Aufwertung der Umgebung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Diese Lage ist prädestiniert für Anleger, die von den langfristigen Wertsteigerungspotenzialen der Region profitieren möchten. Ob zur Realisierung innovativer Wohn- oder Gewerbeprojekte oder als lukrative Kapitalanlage.
Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um Ihre unternehmerischen Visionen in einem wirtschaftlich florierenden Umfeld zu verwirklichen.

+ Gewerbeobjekt
+ Baujahr 1960
+ Konzession für einen Swingerclub für Männer mit Sauna-, Fitness- und Wellnessbereichen einschl. Speisen und Getränke
+ Zusammenfassung Wohn- & Nutzfläche: 1.606 m²
+ Diverse Sanierungen 2003
+ Fußbodenheizung (teilweise DG und EG)
+ Solarthermie (2014)
+ PV-Anlage 5 kWp (weitere 15 kWp werden beantragt)
+ Dachterrasse
+ Innenhof
+ Lastenaufzug/kein Personenaufzug (Hydraulisch)
+ Offener Kamin im Gewerbebereich (DG)
+ Gasheizung (1999)
+ Schwimmbad & Whirlpool (DG)
+ Errichtung Saunabereich (2015)
+ Drei Gastronomiebereiche
+ Fitnessraum
+ Hausmeisterwohnungen
+ U.V.M.!