Sichere Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bremen-Kattenturm

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit nur 8 Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Auf ca. 66 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Flur erschließt alle Räume.
Neben einer funktionalen Einbauküche, einem Abstellraum und einem flexibel nutzbaren Zimmer bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon das Herzstück. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Duschbad, eine praktische Speisekammer und ein ruhiges Schlafzimmer.
Wichtige Modernisierungen wie erneuerte Elektrik, Fenster aus 2012 sowie teilweise elektrische Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf.
Auch wirtschaftlich interessant: Das monatliche Hausgeld beträgt 322,23 €, davon sind 101,79 € umlagefähig.
Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 161,45 € und ermöglichen eine solide und gut kalkulierbare Rendite.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab.
Eine kompakte, gut vermietbare Kapitalanlage mit stabilem Fundament und überschaubarer Kostenstruktur.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Bremer Süden, die durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend – mehrere Arztpraxen befinden sich im Umfeld, und das renommierte Klinikum Links der Weser ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende gesundheitliche Versorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv und wertstabil ist.

– Eigentumswohnung
– Baujahr 1970
– Ca. 66 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Kaltmiete: 610 €
– 2. Obergeschoss
– 8 Wohneinheiten im Haus
– Gepflegter Zustand
– Duschbad
– Einbauküche
– Zwei Abstellräume
– Speisekammer
– Balkon
– Kellerraum
– Fenster aus 2012
– 3-adrige Elektrik mit FI
– Gas-Heizung aus 2004
– Teilweise elektrische Rollläden
– Energieeffizienzklasse: E (149 kWh)
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Seit 2018 erfolgreich vermietet
– Attraktive Kapitalanlage
– Hausgeld: 322 €
– U.V.M.!