Modernisiertes Familienhaus | 143 m² Gesamtfläche | Dachterrasse | Garten | Walle

Ein Zuhause, das mitwächst.

Dieses im Jahr 2020 modernisierte Reihenmittelhaus in Bremen-Walle bietet jungen Familien weit mehr Raum, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützten Garten – ein sicherer Ort für Kinder, ein Platz für Sommerabende mit Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein modernes Bad. Ein zusätzlicher Balkon schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten und bringt Licht in den Alltag.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse. Ob als Jugendbereich, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier entstehen Freiräume. Der Ausbau ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung, bietet jedoch spürbar zusätzliche Fläche für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Neben klassischen Nutzflächen befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, eine Küche sowie ein ausgebauter Aufenthaltsraum. Ideal für Gäste, größere Kinder oder als separater Arbeitsbereich.

Mit einer Energieeffizienzklasse D befindet sich das Haus – insbesondere für das Baujahr 1959 – in einem guten energetischen Zustand.

Ein Haus, das Struktur bietet, Rückzug ermöglicht und Platz für Familienleben schafft.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Das Umfeld ist geprägt von Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für junge Familien.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Spielplätze und Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld und bieten Raum für Bewegung und Freizeit im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie das Walle-Center sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil zügig mit der Bremer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und familiengerechtes Wohnen harmonisch verbindet.

✔ Ca. 143 m² Gesamtfläche inkl. ausgebautem Dachbereich und Kellergeschoss

✔ Ca. 83 m² Wohnfläche

✔ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2020

✔ Gasheizung (2020)

✔ Hochwertige Einbauküche

✔ Elektrik erneuert

✔ Kunststofffenster mit Isolierverglasung

✔ Zwei Badezimmer

✔ Zusätzliche Küche im Kellergeschoss

✔ Ausgebauter Aufenthaltsraum im Kellergeschoss

✔ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

✔ Balkon im Obergeschoss

✔ Dachterrasse im ausgebauten Dachbereich

✔ Terrasse mit Garten

✔ Vollunterkellert

✔ Energieeffizienzklasse D