Kernsaniertes Traumhaus mit Einliegerwohnung und Tiefgarage in ruhiger Toplage von Aurich!

Dieses großzügige, im Jahr 1972 erbaute und 2023 kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Aurich – ruhig gelegen in einer gepflegten Sackgasse und dennoch mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum.

Auf einer Wohnfläche von rund 245 m² bietet das Haus zehn Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Wintergarten, einen Balkon, sowie einen liebevoll angelegten Garten. Dank der Einliegerwohnung ist das Objekt vielseitig nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Die Kernsanierung im Jahr 2023 umfasste unter anderem die Modernisierung der Fenster, der Oberflächen, Sanitäranlagen und Elektrik. Das Haus präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen, äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ein helles, freundliches Wohnambiente mit großzügigen Raumaufteilungen.

Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit zahlreichen Nutzräumen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Aurich. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und gepflegten Nachbarschaften aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und das Krankenhaus Aurich sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Buslinien verbinden die Wohngegend regelmäßig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Orten. Über die Bundesstraßen B72 und B210 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn – ideal auch für Pendler.

Diese Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und bester Infrastruktur macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

🌟 Ausstattung

+Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

+Baujahr 1972, Kernsanierung 2023

+Grundstücksfläche: ca. 849 m²

+Wohnfläche: ca. 245 m²

+10 Zimmer auf drei Ebenen

+Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzräumen und Sauna

+Zwei Tiefgaragenstellplätze

+Ruhige Sackgassenlage in gefragter Wohngegend

🏠 Innenausstattung

+Neue Einbauküchen (2023)

+EG vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet

+3-fach verglaste Kunststofffenster (2023)

+Elektrische Rollläden mit integrierten Fliegengittern

+3-adrige Elektrik (komplett erneuert)

+Gäste-WC

+Wintergarten mit Zugang zum Garten

+Balkon im Obergeschoss

⚙️ Technik & Energie

+Gas-Heizung neu (2023)

+Neue Dachgiebel (2023)

+Dachrinnen erneuert (2024)

+PV-Anlage (2014)

+Energieeffizienzklasse: F

🌿 Sonstiges

+Bezugsfrei

+Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten

+Gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

+U. v. m.!