KÄUFERPROVISIONSFREI! Sofort verfügbar! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1970.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Die vorhandene Einbauküche, das Wannenbad, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach dem Verkauf erfolgt die Übergabe jedoch vollständig leerstehend. Dadurch können Eigennutzer ohne Wartezeit einziehen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Kapitalanleger profitieren gleichzeitig von der Möglichkeit, die Wohnung frei und zu einer marktgerechten Miete neu zu vermieten.
Die Kombination aus einer angenehmen Hausgemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten, einem funktionalen Grundriss und der sofortigen Verfügbarkeit nach Eigentumsübergang macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition mit Entwicklungspotenzial sind.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bremer Süden, die sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine nachhaltig starke Nachfrage auszeichnet. Die gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Arztpraxen sowie das nahe gelegene Klinikum Links der Weser.
Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden. Gleichzeitig laden Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diese Lage zu einem attraktiven und wertstabilen Immobilienstandort – mit besten Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung.

✔ Eigentumswohnung
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
✔ Baujahr 1970
✔ Ca. 67 m² Wohnfläche
✔ 3 Zimmer
✔ Loggia
✔ Einbauküche
✔ 2. Obergeschoss (links)
✔ Wannenbad
✔ Eigener Kellerraum
✔ Gemeinschaftlicher Trockenraum
✔ 2-fach verglaste Fenster (1990)
✔ Sofort bezugsfrei
✔ hohe Instandhaltungsrücklage
✔ keine beschlossene Sonderumlage
✔ bereits sanierte Treppenhäuser
✔ laufende Balkonsanierungen
✔ neue Schließanlage
✔ gepflegte Wohnanlage
✔ kontinuierliche Investitionen in den Werterhalt
✔ Hausgeld: 329,00 € / Monat
–> 103,33 € umlagefähig
–> 164,67 € nicht umlagefähig
–> 60,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
✔ Betriebskosten: 105,32 € / Monat