KÄUFERPROVISIONSFREI: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen-St. Magnus

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1965. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2022 eingebaut und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung sowie ihre Funktionalität.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2022 vollständig saniert und modern ausgestattet.

Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die zweifach verglasten Fenster erneuert sowie die gesamte Elektrik auf einen zeitgemäßen Standard mit 3-adriger Verkabelung und FI-Schutzschalter gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien die Wert auf eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand legen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil St. Magnus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Vegesack mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Weser und zur Maritimen Meile in Vegesack. Die beliebte Promenade mit ihrem maritimen Flair erreichen Sie in rund 7 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Weser laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof St. Magnus ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bremen-Innenstadt sowie nach Vegesack und Farge. Den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie von hier aus in rund 20 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot.

Auch die Autobahnen A27 und A270 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

– Baujahr 1965
– Massivbauweise
– Attraktive Lage
– Bezugsfrei
– ca. 83 m² Wohnfläche
– 2. Obergeschoss
– 3 Zimmer
– Gepflegter Zustand
– Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022
– Einbauküche (2022)
– Badsanierung (2022)
– 2-fach verglaste Fenster (2022)
– Elektrik erneuert, 3-adrig mit FI-Schalter (2022)
– Ölheizung aus dem Jahr 2001
– Zusätzlicher eigener Hobbyraum
– Kellerraum
– Balkon
– Hausgeld monatlich: 365,67 €
– Instandhaltungsrücklage monatlich: 109,82 €
– MEA 599/10.000
– Energieeffizienzklasse: E
– Energieverbrauchswert: 159,6 kWh/(m²·a)
– Garage zusätzlich für 10.000 € erwerbbar
-Ab sofort verfügbar
– U. V. M.