Käuferprovisionsfrei – Attraktives Zweifamilienhaus, perfekt für Kapitalanlage oder Mehrgenerationen

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit solider Massivbauweise, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder Kapitalanlage – hier sind verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte denkbar.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie Wintergarten und Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Balkon – ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.

Besonders attraktiv:
Auf dem Grundstück befinden sich vier Garagen, von denen drei aktuell vermietet sind. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen insgesamt 100 € monatlich. Damit besteht bereits ein kleiner laufender Ertrag sowie weiteres Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über praktische Nutzflächen sowie ein Nebengebäude.

Eine Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Wertperspektive in gefragter Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Seckenheim (Hochstätt) und bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld. Das Gebiet ist überwiegend von Mehr- und Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und vermittelt eine familienfreundliche, gewachsene Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine solide Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B38, B535 sowie die Autobahnen A6 und A656 sind Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an die Innenstadt.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Nahegelegene Felder, Grünanlagen und der Rhein laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig die Angebote der Mannheimer Innenstadt gut erreichbar bleiben.

✔ Zweifamilienhaus
✔ Baujahr 1955
✔ Massivbauweise
✔ zwei Wohneinheiten
✔ Ca. 160 m² Wohnfläche
✔ 560 m² Grundstücksfläche
✔ 7 Zimmer
✔ Gepflegter Zustand
✔ Balkon
✔ Wintergarten
✔ Terrasse
✔ Garten
✔ vier Garagen
✔ Nebengebäude (Schuppen)
✔ Vollunterkellert
✔ Gasheizung
✔ leerstehend
✔ ab sofort verfügbar
✔ Bedarfsausweis: G
✔ Käuferprovisionsfrei