Attraktive Kapitalanlage in Bremen – vermietete Wohnung mit sicherem Cashflow

Diese gepflegte und bereits zuverlässig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia in Westausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortabler Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Zur Ausstattung gehören Laminatboden, elektrische Rollläden sowie Fenster aus dem Jahr 1985.
Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 570 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.840 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 209 € und teilt sich auf in 94,58 € umlagefähige Kosten, 35,34 € nicht umlagefähige Kosten sowie 78,13 € Rücklagenzuführung. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Bremer Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum Links der Weser bestens gewährleistet.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen gelangen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

– Eigentumswohnung
– Baujahr 1969
– Ca. 74 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Hochparterre
– Erfolgreich vermietet seit 4 Jahren
– Kaltmiete: 570 €
– Hausgeld: 209 €
– Fenster 1985
– Einbauküche
– Wannenbad
– Gäste-WC
– Loggia (Westausrichtung)
– Kellerraum
– Elektrische Rollläden
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Waschmaschienenanschluss im Gäste-WC
– Energieeffiziensklasse: C
– U.V.M.!