Zweifamilienhaus sofort frei: Garten, Wintergarten, 4 Garagen – käuferprovisionsfrei

Dieses **sofort verfügbare Zweifamilienhaus** in Mannheim-Hochstätt richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: **zwei separate Wohneinheiten, viel Platz, Garten und zusätzliche Nutzflächen**.

Das Haus wurde 1955 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. **560 m² großen Grundstück**. Die rund **160 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für **Mehrgenerationenwohnen**, für **Eigennutzer mit Teilvermietung** oder für Käufer, die Wohnen und langfristigen Vermögensaufbau kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Diese Einheit eignet sich ideal als Hauptwohnbereich für die eigene Nutzung.

Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Balkon und kann separat genutzt werden – zum Beispiel für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Ein besonderer Vorteil sind die **vier Garagen** auf dem Grundstück. Drei davon sind aktuell vermietet und erzielen zusammen **100 € monatliche Mieteinnahmen**. Damit besteht bereits ein laufender Zusatzertrag; zugleich bietet die Garagensituation praktischen Mehrwert für Eigennutzer, Familien oder Mieter.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über weitere Nutzflächen sowie ein Nebengebäude. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder sonstige Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine klare Kombination aus **sofortiger Verfügbarkeit, zwei Wohneinheiten, großem Grundstück, Garten, vier Garagen und Entwicklungspotenzial**. Ideal für Käufer, die ein freies Zweifamilienhaus mit Substanz suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren, nutzen oder vermieten möchten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Seckenheim (Hochstätt) und bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld. Das Gebiet ist überwiegend von Mehr- und Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und vermittelt eine familienfreundliche, gewachsene Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine solide Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B38, B535 sowie die Autobahnen A6 und A656 sind Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an die Innenstadt.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Nahegelegene Felder, Grünanlagen und der Rhein laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig die Angebote der Mannheimer Innenstadt gut erreichbar bleiben.

✔ Zweifamilienhaus
✔ Baujahr 1955
✔ Massivbauweise
✔ zwei Wohneinheiten
✔ Ca. 160 m² Wohnfläche
✔ 560 m² Grundstücksfläche
✔ 7 Zimmer
✔ Gepflegter Zustand
✔ Balkon
✔ Wintergarten
✔ Terrasse
✔ Garten
✔ vier Garagen
✔ Nebengebäude (Schuppen)
✔ Vollunterkellert
✔ Gasheizung
✔ leerstehend
✔ ab sofort verfügbar
✔ Bedarfsausweis: G
✔ Käuferprovisionsfrei