Renditestarke Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wasserblick

Diese attraktive und bereits vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne und auf das Wasser.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnkonzept: Ein praktischer Windfang führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen besonderen Wohnwert durch den freien Blick ins Grüne sowie auf den angrenzenden See.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 €. Mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6 % stellt diese Immobilie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 640,75 € und setzt sich aus 525 € umlagefähigen Kosten, 65,25 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 50,50 € Rücklagenzuführung zusammen. Die vergleichsweise höhere Höhe ist insbesondere auf einen überdurchschnittlichen Heiz- und Wasserverbrauch der bisherigen Nutzung durch eine vierköpfige Familie zurückzuführen. Da die Wohnung inzwischen von einer Einzelperson bewohnt wird, ist künftig von deutlich geringeren Verbrauchskosten auszugehen, was sich voraussichtlich bereits in der nächsten Abrechnung widerspiegeln wird.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und die langfristige Vermietbarkeit. Der vorhandene Aufzug rundet das Angebot ab.
Fazit: Eine renditestarke Kapitalanlage mit besonderem Lagevorteil, stabilem Mietverhältnis und zusätzlichem Optimierungspotenzial bei den Nebenkosten.

Die Immobilie befindet sich im Bremer Osten, die sich durch eine konstant hohe Nachfrage im Mietsegment sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur auszeichnet – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Klinikum Bremen-Ost, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, bestens gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch ist die Wohnung auch für Mieter ohne eigenen PKW besonders attraktiv. Ergänzend sorgt die nahegelegene Autobahn A27 für eine optimale überregionale Anbindung.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die positive Stadtentwicklung im direkten Umfeld: Mit dem neuen Nordquartier in Osterholz-Tenever (OTe) entsteht ein zukunftsorientiertes Wohn- und Versorgungszentrum mit Supermarkt, Wohnraum und zusätzlichen Gewerbeflächen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Diese Entwicklung wird das gesamte Quartier nachhaltig aufwerten und bietet erfahrungsgemäß zusätzliches Potenzial für steigende Miet- und Kaufpreise.
Ein Standort mit hervorragender Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und attraktivem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

– Baujahr 1972
– Massivbauweise
– 7. Etage
– Aufzug vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz
– Ca. 68 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– Windfang im Eingangsbereich
– Einbauküche
– Wannenbad
– Sonniger Balkon
– Energieeffizienzklasse D (116 kWh)
– Seit 12/2025 vermietet
– Jahreskaltmiete: 8.400 €
– Bruttomietrendite: ca. 6 %
– Solide Kapitalanlage
– 640,75 € Gesamt-Hausgeld
– 525,00 € umlagefähige Kosten
– 65,25 € nicht umlagefähige Kosten
– 50,50 € Rücklagenzuführung
– MEA 101/10.000
– Kellerraum
– U.V.M.!