Besonderes Landhaus mit 4 Einheiten, großem Grundstück und viel Potenzial – ideal für Handwerker

Dieses im Jahr 1995 erbaute Zweifamilienhaus in Bötersen / Höperhöfen vereint großzügiges Platzangebot, ländliche Ruhe und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf rund 241 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 2.313 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum für individuelle Wohnkonzepte suchen.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit hochwertigem Douglasienholz errichtet und orientiert sich am anthroposophischen Baustil, der für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht, natürlichen Materialien und großzügigen Raumhöhen steht. Hohe Decken, große Glasflächen und offene Strukturen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.
Aktuell verteilen sich sechs Zimmer und vier Badezimmer auf zwei Etagen. Die Immobilie ist derzeit in vier eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Einheiten können flexibel genutzt oder neu strukturiert werden – beispielsweise als vier separate Wohnungen, zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 125 m² oder als großes Einfamilienhaus.
Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Käufer, die sich durch Renovierungsmaßnahmen ihr individuelles Zuhause schaffen möchten – eine ideale Gelegenheit insbesondere für Handwerker oder kreative Selbstverwirklicher.
Bereits erfolgt ist eine wichtige technische Modernisierung: Eine moderne Kombigastherme in Brennwerttechnik wurde kürzlich neu installiert, wodurch eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Besonders attraktiv ist das Konzept „oben wohnen – unten vermieten“. Durch zusätzliche Mieteinnahmen kann ein Teil der Finanzierung getragen werden. Die letzten Kaltmieteinnahmen des gesamten Hauses lagen bei rund 1.600 € monatlich, wodurch sich interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger ergeben.
Eine Terrasse sowie großzügige Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt ca. 63 m² verbinden das Haus harmonisch mit dem weitläufigen Garten. Das große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere große Schuppen, die sich hervorragend als Lagerflächen, Werkstatt oder für Hobbyzwecke eignen. Auch Pferdehaltung ist möglich, was diese Immobilie besonders für Naturliebhaber und Tierhalter interessant macht.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorfrandlage im Ortsteil Höperhöfen bei Bötersen – einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Das Dorf zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie ein aktives Dorfleben aus. Die Umgebung bietet viel Natur, weite Felder und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Rotenburg (Wümme) befindet sich direkt vor der Tür. Von dort besteht Anschluss an die Bahnstrecke Bremen – Hamburg.
Mit dem Auto erreichen Sie:
Rotenburg (Wümme) in ca. 15 Minuten
Bremen in ca. 40 Minuten
Hamburg in ca. 60 Minuten
die Autobahn A1 in etwa 10 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Rotenburg (Wümme).
Diese Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien, Pendler als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

* Zweifamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
* Massive Holzbauweise
* Wohnfläche ca. 241 m²
* Grundstücksfläche ca. 2.313 m²
* Baujahr 1995
* 6 Zimmer / 4 Badezimmer
* Zwei Wintergärten
* Balkon
* Große Fensterflächen / lichtdurchflutete Räume
* Kamin
* Einbauküche
* Carport-Stellplatz + weitere Stellmöglichkeiten
* Gas-Zentralheizung, 2024 erneuert
* Energieeffizienzklasse D
* Leerstehend, sofort verfügbar
* Renovierungsbedürftig / Modernisierungspotenzial
* Ruhige, ländliche Lage in Höperhöfen
* Gute Verkehrsanbindung
* U.V.M.!